在英國留學(xué) 租房要小心

出門在外，尤其是作為留學(xué)生，在租房子的時候請?zhí)貏e注意一些房子的廣告，雖然他們好的難以置信但租金卻很低。這就要注意了，一些假的廣告放了一些“誘餌”，然后叫您在看房之前通過網(wǎng)絡(luò)付款等等。我們提醒以下這些費用和項目都是要注意的！

1、重復(fù)收取信用評估費（Credit check fee） 

房東們常常對未來的潛在租客進行信用檢查，為了避免他們拖欠房東；盡管如此，還是有一些中介收取很高的信用檢查費。

總體來說，信用檢查報告大約在100英鎊左右，但是一些中介讓房客交更高的費用。更糟糕的是一些中介會帶您看很多套房子，然后叫您做多個信用檢查，這是完全沒有必要的，因為信用檢查只會告訴房東房客的以前的信用記錄。

2、不可退的手續(xù)費（Administration charges） 

曾經(jīng)就有留學(xué)生向我們反應(yīng)說她被中介收取了210英鎊的手續(xù)費，因為她認為這套房子已經(jīng)是她的了。接下來她的中介告訴她，房東接受了另外一個Offer，但是她的手續(xù)費是不可以退還她。其他的一些更糟糕的情況也有發(fā)生，房客甚至交了540英鎊的手續(xù)費。

您應(yīng)該拒絕支付手續(xù)費，直到您確定了房子是您的了。您也許不用交任何費用，如果您和私人房東打交道的話。如果您是學(xué)生，您大學(xué)會有私人房東的聯(lián)系方式。在蘇格蘭，是不收房客手續(xù)費的。

3、不受保護的押金（deposit） 

房東們被法律要求要把房客押金放到以下的三個項目之一保護起來，它們是：Deposit Protection Scheme, My Deposit和Tenancy Deposit Scheme。盡管如此，一些房東不會做這些。

非常重要的是在簽訂合同之前一定確定他們使用是哪一個項目來保護您的押金，一定要讓他們拿出證據(jù)證明您的押金已經(jīng)保護起來了，這可以避免今后的糾紛。每一個押金保護項目都有免費的申訴服務(wù)，如果房東故意不退押金的話，您可以使用這項服務(wù)。找一下的網(wǎng)站會對您提供幫助。查詢您的押金是否保護起來了，請向您的中介尋要reference number，然后您自己給他們打電話。

4、假房東的網(wǎng)絡(luò)付款

他們并不是真正的房東，而是在帶你去看房子之前要先在網(wǎng)絡(luò)付費然后就一走了之。

5、昂貴的尋找費

一些公司收取您昂貴的找房費，這是不應(yīng)該的，您不應(yīng)該支付任何找房的費用。

6、Check in 和Check out bills 

請您在鑒定合同之前確定您要收取的費用，比如這兩項費用。中介如果是以下這些機構(gòu)會員的，您可以使用他們的申訴服務(wù)：Association of Residential Letting Agents, National Association of Estate Agents或者是National Approved Letting Scheme。還有就是Property Ombudsman 或者是Ombudsman Service。

7、租期變化 

您也許要為租期變化以及改變房客的姓名交一定費用。

8、多重文件 

這也許會有費用，如果您想多要一份合同。

9、續(xù)租費 

如果您想續(xù)租的話，請注意一些中介會收取您的續(xù)租費。

10、漲租金 

房產(chǎn)中介和房東在某些情況下會漲您的租金。請找出在相同區(qū)域內(nèi)的相似房屋的租金，然后用這一些和房東商量。